Asunto Oy Helsingin Keskusta - Linjasaneeraus

SEKALAINEN TILANNE: Linjasaneerausprojekti on edennyt pääosin hyvin, mutta havaittu useita laatuongelmia ja turvallisuuspuutteita, jotka vaativat välittömiä korjauksia. Projekti on 3 kuukautta käynnissä ja 60% valmis. Alkuperäinen aikataulu oli 5 kuukautta, joten olemme hieman jäljessä (pitäisi olla 75% valmis). KRIITTISET ONGELMAT: Kellarikerroksessa havaittu suojaamattomia 400V sähkökaapeleita roikkumassa katosta. Kaapelit on vedetty väliaikaisesti uutta reittiä pitkin, mutta niitä ei ole eristetty eikä suojattu. Tämä on välitön sähköiskuvaara. Kellari on kostea (80% ilmankosteus) ja lattioilla on vettä, mikä lisää riskiä merkittävästi. Kolme työntekijää työskentelee alueella päivittäin. Sähköurakoitsija (Sähkö-Asennus Oy) on tietoinen ongelmasta, mutta ei ole korjannut sitä 2 viikon aikana. Syy: "Ei ole aikaa, kiire muissa kohteissa". Tämä on vastuutonta ja vaarallista. Porrashuoneiden pölysuojaus on puutteellinen. Muovikalvot ovat repeytyneet tai puuttuvat kokonaan 3 rappukäytävässä (A, C, E). Rakennuspöly leviää asuinhuoneistoihin ja asukkaat ovat valittaneet 12 kertaa viimeisen kuukauden aikana. Yksi asukas (asunto 15) on allerginen ja saanut hengitysvaikeuksia. Taloyhtiön hallitus on lähettänyt virallisen huomautuksen. Jos tilanne ei parane, he harkitsevat sopimussakkojen käyttöönottoa (5000 EUR/viikko). Pölysuojaus on perusasia linjasaneerauksessa ja tämä on ammattitaidon puutetta. POSITIIVISET ASIAT: Märkätilojen vesieristykset on tehty erinomaisesti 1-3 kerroksissa (24 asuntoa). Käytin ulkopuolisen tarkastajan (Rakennustarkastus Oy) ja he antoivat arvosanan 5/5. Vesieristystyö täyttää kaikki standardit ja todennäköisesti kestää 30+ vuotta. LVI-asentajat (LVI-Palvelu Helsinki Oy) ovat ammattitaitoisia ja motivoituneita. Lattiakaivot asennettu oikein, kallistukset oikein, ei vuotoja. Tämä on projektin vahvuus. Viemäröintityöt etenevät hyvin. Kaikki vanhat viemärit on poistettu ja uudet asennettu 1-3 kerroksissa. Ei vuotoja, ei ongelmia. Painekokeet läpäisty 100%. LVI-urakoitsija on luotettava ja tekee laadukasta työtä. YHTEENVETO: Projekti on pelastettavissa, mutta vaatii välittömiä toimenpiteitä. Sähköongelmat ja pölysuojaus on korjattava HETI. Jos nämä korjataan, projekti voi valmistua aikataulussa (2 kuukautta jäljellä). Jos ei korjata, riski viivästyksistä, sopimussakoista ja mainevahingoista.